Primo passo: una stima adeguata
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| STIMA PARTE 1 |
Il prezzo o valore di mercato è dato dalla
moneta (somma di denaro) corrisposta, nel momento in cui avviene lo scambio per
un determinato bene economico.
Il valore di mercato si può definire come un
prezzo di previsione che formula l’estimatore, infatti esprime il prezzo che
si reputa si debba pagare in cambio di
un certo bene.
Il valore di stima è il giudizio formulato da
un professionista per un dato scopo ed
un determinato fine (vendita/affitto) e può
variare in funzione dello scopo per cui viene eseguita la stima. Tale
valore è quindi, un giudizio che parte da determinate premesse e si conclude e
perfeziona con un prezzo.
Calcolare il valore di un immobile è
un'operazione non sempre facile. Questo perché il valore della stima non è
basato solo sulle caratteristiche dell'immobile ma anche su fattori
imprevedibili (quotazioni di immobili simili sul mercato, svalutazione,
variazioni della domanda, ...) e su criteri soggettivi (grado di
ristrutturazione, stato degli interni, vicinanza a mezzi pubblici o al posto di
lavoro, ...).
Il valore soggettivo è ottenuto stabilendo un
prezzo in base alle richieste del mercato attraverso raffronti, cercando di
assegnare un valore monetario a caratteristiche non strutturali.
Valutare bene un immobile significa mettere in
vendita l’immobile al giusto prezzo di mercato.
Nella compravendita immobiliare ci sono sempre due figure: un proprietario che non vorrebbe vendere a un prezzo più basso del valore reale del suo bene e, dall’altra parte, un acquirente che vorrebbe acquistare l’immobile al giusto prezzo. Ecco perché la valutazione dell’immobile assume un aspetto fondamentale per arrivare alla vendita o all’acquisto.
Nella compravendita immobiliare ci sono sempre due figure: un proprietario che non vorrebbe vendere a un prezzo più basso del valore reale del suo bene e, dall’altra parte, un acquirente che vorrebbe acquistare l’immobile al giusto prezzo. Ecco perché la valutazione dell’immobile assume un aspetto fondamentale per arrivare alla vendita o all’acquisto.
Quindi quando mettete in vendita la vostra casa
e dovete trovare il valore più adeguato, dovete lasciare da una parte l’affetto
per le vostre quattro mura, dove avete i ricordi della vostra vita, ma cercare
di individuare il prezzo con cognizione e capire se il prezzo che decidete può
essere concorrenziale con altri beni simile sul mercato.
Una stima errata può causare gravi danni alla
vendita della vostra abitazione.
Quando uscite in pubblicità adeguare e
correggere il valore in corso d’opera non è mai una operazione consigliata e compromette
di gran lunga il successo della vostra iniziativa immobiliare.
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