Come stimare la tua casa.
Vuoi stimare la tua casa. Il mio consiglio è di rivolgerti ad un
professionista, ma se proprio non vuoi, ecco alcuni consigli.
Devi mettere in vendita la tua casa?
Come più volte ricordato il primo consiglio è una stima corretta. Il mio
consiglio è rivolgerti ad un professionista, solitamente un agente immobiliare
che abbia buona conoscenza del mercato immobiliare locale, ma se proprio vuoi
fare da solo ecco alcuni step che puoi seguire.
STEP. 1 SUPERFICIE COMMERCIALE RAGGUAGLIATA
Calcolare la superficie commerciale
dell’immobile. Misura tutti vani interni della casa e fai la somma. Poi calcola
la superficie delle terrazze e dei balconi e moltiplica per 0,30. Se c’è un
garage, un sottotetto o una cantina fai la somma di tutto e moltiplica per
0,50. Se la casa è dotata di un giardino misuralo e moltiplicalo per 0,10. Poi
aggiungere tutti questi prodotti alla superficie dei vani interni. Avrai
ottenuto la superficie commerciale dell’abitazione.
Sotto trovi un elenco più preciso
della superficie in percentuale che va conteggiata per la superficie
commerciale ragguagliata.
balconi e terrazze coperte 30%
verande 60%
giardini di appartamento 15%
ville e giardini 10%
cantina 25%
box 40-80%
posto auto coperto/scoperto 25-50%
mansarde rifinite 80%
sottotetto grezzo 50%
locali interrati abitabili 60%
STEP. 2 TROVARE IL
VALORE A MQ
Calcolare
il valore a mq della tua casa significa sapere a quale prezzo a mq sono state
vendute case simili nella zona dove si trova la tua. E’ chiaro che non è
semplice se non si è molto esperti. Allora ti diamo un consiglio.
Grazie
a questo servizio dell’Agenzia delle Entrate puoi individuare il prezzo a mq in
qualsiasi località italiana si trova la tua abitazione. Ti verrà dato un prezzo
minimo ed un prezzo massimo a seconda anche dello stato di conservazione della
casa. Puoi eventualmente fare la media aritmetica dei due valori. E trovare il
tuo valore a mq.
STEP. 3 TROVARE IL
PREZZO BASE
A questo punto moltiplica la
superficie commerciale che abbiamo individuato allo step1 per il prezzo a metro
quadrato individuato allo step 2. Abbiamo il prezzo base della tua abitazione.
STEP. 4 ECCO LA STIMA
Attenzione adesso c’è il momento più
delicato. Se non sei sicuro del passaggio successivo prendi in riferimento il
prezzo base, ma se vuoi lavorare proprio come un professionista del settore, il
prezzo della casa va parametrato con i valori estrinseci e intriseci che in
linea di massima e in maniera indicativa sono le seguenti caratteristiche che
vanno ad aumentare o a diminuire il prezzo base:
- le caratteristiche interne dell’unità
immobiliare: in particolare, esposizione, luminosità, vista e piano (gli
attici ed i piani alti valgono di più);
- il suo livello di qualità: il buono stato e una
distribuzione “moderna” degli spazi, entrambi tipici di case nuove o
ristrutturate, non aggiungono valore al prezzo base, perché sono dati per
scontati, ma lo abbattono fino al 30% (il costo della ristrutturazione) se
mancano;
- le caratteristiche ed il livello di qualità dello
stabile: un bell’atrio, un giardino curato, materiali pregiati, etc.,
fanno lievitare il prezzo base;
- i servizi di zona: accresce il valore la presenza
di aree verdi, vicinanza di mezzi di trasporto, centri commerciali,
scuole, e così via.
Con queste indicazioni potrai trovare il prezzo della tua
casa che vuoi mettere in vendita ed evitare di stimarla in base al tuo
sentimento e i tuoi affetti, che possono farti fare lo scherzo di fare una valutazione
fuori dal mercato, con il risultato che, anche se è una casa che merita, avrai
pochissime visite dovute ad una stima sbagliata rischiando di compromettere
anche per il futuro il successo
immobiliare della tua vendita.
Vuoi stimare
gratuitamente la tua casa
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